Certificazione energetica (oggi APE), planimetria catastale, visura catastale o ipotecaria: di cosa si tratta e dove reperirli? Queste alcune delle domande più frequenti che ci si pone nel momento in cui si decide di vendere casa.
È necessario, inoltre, sapere dove reperire i documenti indispensabili per la vendita di un immobile, quali l’atto di provenienza (rogito) o la dichiarazione di successione, e altri di natura tecnica, urbanistica o catastale, come la planimetria catastale, i documenti relativi all’esecuzione di eventuali lavori di ristrutturazione (CILA, SCIA, fine lavori, certificazione degli impianti etc.), certificato di agibilità o altro.
Sapere sin dal conferimento dell’incarico di avere a disposizione o per poter recuperare facilmente la completa e corretta documentazione nelle tempistiche giuste è fondamentale per evitare imprevisti difficili da gestire, che potrebbero compromettere la conclusione dell’affare o comunque allungarne i tempi.
Le imposte fiscali per la vendita immobiliare sono totalmente a carico dell’acquirente. A volte un immobile è difficile da vendere a causa della sua classificazione catastale, che rende particolarmente alta la tassazione sulla compravendita, magari, tramite una consulenza tecnica finalizzata a ciò, potrebbe essere valutata la possibilità di trasformare un immobile dalla categoria commerciale a quella residenziale, così da alleggerire drasticamente l’imposizione fiscale che grava sull’acquirente e facilitare la vendita dell’immobile.
In Italia, l’affidabilità percepita nei confronti dei professionisti del settore immobiliare è molto bassa, minata da figure dal livello di preparazione non adeguato a soddisfare le esigenze di un mercato competitivo e che necessita di molteplici competenze ed esperienze per gestire con serietà e professionalità tutti gli aspetti della vendita di un immobile. Di conseguenza, i tentativi di condurre le compravendite in autonomia in un mercato in crescita hanno aumentato il numero di risultati insoddisfacenti.
Si tratta di un fenomeno tutto italiano: in altri Paesi europei, come Francia o Inghilterra, la percentuale di chi si affida a un’agenzia per la vendita del proprio immobile è praticamente il 100%.
Rivolgersi a professionisti garantisce un lavoro mirato a valorizzare adeguatamente l’immobile, oltre a massimizzare il ritorno in termini di valore sulla vendita dello stesso. Per questo motivo è necessario affidarsi a professionisti del settore di comprovata affidabilità ed esperienza, in grado di esaminare accuratamente la documentazione relativa all’immobile, di operare una due-diligence tecnico-legale e di fornire al venditore tutte le indicazioni per recuperare l’eventuale documentazione mancante. Questo consente di non rischiare di ritardare la vendita e giungere al valore di mercato più alto realizzabile dalla vendita dell’immobile in quel momento storico. Fondamentale anche la valutazione dell’acquirente: un intermediario capace di condurre la delicata fase della trattativa offre maggiori garanzie di ottenere l’importo emerso dalla valutazione e condiviso dal venditore, senza ricorrere a continui ribassi, assicurando l’affidabilità e serietà dell’acquirente. Per tutti questi motivi, affidare l’incarico in esclusiva ad un’agenzia immobiliare rappresenta una garanzia per tutte le parti, e principalmente per chi ha intenzione di vendere casa.
Affidandoti a Immobiliare Vercellina per vendere il tuo immobile, troverai servizi quali:
Valutazione immobiliare scritta e attendibile;
Due diligence tecnico-legale sull’immobile da vendere;
Pubblicazione e rinnovo costante degli annunci di vendita e locazione, e in generale completa gestione della commercializzazione dell’immobile sui principali portali del settore immobiliare (immobiliare.it, trovocasa, casa.it, idealista.it, etc.) e stampa specializzata del settore;
Garanzia di vendere l’immobile, se condiviso il prezzo di valutazione, in un tempo medio di circa 2 mesi.
Lo sapevi che affidando un incarico ad un’agenzia immobiliare puoi vendere la tua casa molto più velocemente? I dati confermano, infatti, che in media l’attesa si riduce di circa 2/3 mesi se ci si affida a professionisti in grado di condurre l’intero iter di vendita con competenza e professionalità e gestire tutti gli aspetti tecnico-legali della compravendita.
Selezionare interlocutori seriamente interessati all’acquisto, individuare gli elementi e le caratteristiche che possano mettere in risalto il tuo immobile sul mercato, organizzare con cura le visite e poter rispondere ai quesiti e alle necessità di chi è interessato all’acquisto sono tutti elementi che ti consentono di abbreviare le attese e di vendere meglio e più velocemente il tuo immobile.
Quali sono le tempistiche per vendere casa? Immobiliare Vercellina ha stimato ad oggi un periodo di circa 2 mesi per portare a conclusione la vendita di un immobile, in caso di valore richiesto condiviso con il venditore e grazie a mirate strategie di comunicazione dell’annuncio e alla collaborazione con professionisti esperti del settore immobiliare e in ambito tecnico-legale.
Grazie all’esperienza, maturata in oltre 20 anni di attività nel settore, Immobiliare Vercellina offre una comprovata professionalità e specifiche competenze soprattutto riguardo alla città di Milano, con particolare riferimento al suo centro storico, e specificamente le zone “Magenta/XX Settembre/Vercelli”.
Immobiliare Vercellina conosce il territorio, il mercato ad esso legato e ogni singola peculiarità che questo settore trova nello specifico ambito di riferimento. Affidarsi a noi significa scegliere un partner che ti affianchi durante ogni singolo passo del processo di vendita della tua casa, massimizzando i ritorni in termine di valore realizzato dalla vendita dell’immobile e ottimizzando le tempistiche di conclusione dell’affare.
Il servizio offerto è completo in tutte le sue fasi, da quella iniziale del conferimento dell’incarico a quella finale di vendita dell’immobile, affrontando tutte le questioni intermedie, quali la due diligence immobiliare – che prevede la possibilità di risolvere aspetti tecnici mediante la collaborazione con professionisti competenti nei rispettivi ambiti di competenza e iscritti ai rispettivi albi di appartenenza (quali ingegneri, architetti, geometri, avvocati e notai) – la pubblicizzazione dell’immobile in vendita tramite i corretti canali di comunicazione, la valutazione dei potenziali acquirenti e la gestione di appuntamenti e sopralluoghi.
Ti sei affidato a professionisti del settore che hanno valutato concretamente il valore del tuo immobile, senza sopravvalutarlo al fine unico di ottenere il conferimento dell’incarico? Hai consegnato o ti è stata richiesta copia di tutta la documentazione (atto di provenienza, certificazione energetica, planimetria catastale, ultimo preventivo/consuntivo spese condominiali completo degli ultimi due verbali d’assemblea) utile a capire se l’immobile sia effettivamente vendibile da subito? Ti hanno aiutato a verificare se necessiti di pratiche tecniche o di altra natura per giungere al rogito senza problemi e di prendere in considerazione tutti gli elementi utili anche per l’esatta valutazione dell’immobile?
Sì, possiamo senz’altro affermare che ci troviamo in un periodo di crescita del mercato immobiliare italiano e in alcune zone i valori sono paragonabili a quelli pre crisi.
Il mercato immobiliare è in fase di espansione e in particolare la città di Milano è in costante miglioramento ed è in grado di attrarre numerosi investitori sia nazionali che esteri. Inoltre, importanti opere infrastrutturali pubbliche come l’ampliamento della rete metropolitana, i progetti di riqualificazione di interi quartieri, degli scali ferroviari e dell’ex area Expo, porteranno ad un allargamento della città e di quartieri che in futuro potranno aumentare il valore €/mq., rendendo ancora più interessanti i margini di guadagno per gli investitori del settore.
Per la città di Milano si parte da un minimo di circa € 3.000,00/mq per le zone più periferiche, ad oltre € 10.000,00/mq. per le zone più prestigiose del centro storico.
Sulla vendita, Immobiliare Vercellina chiede il 3% di commissione, modulabile a seconda del valore dell’immobile.
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